同时梦见我没签合同
- 梦见对手鉴合同
- 答：日有所思？夜有所梦?这是自然的事情,说明你在租金问题取0466得进展。又没有签订合同。可能你你想早日搞定,!
- 与房东没签合同就住进去了，中途让搬家怎么办
- 没签合同你你确实不应该在这里住。这属于“侵权”!
- 公司雇佣无焊工证人员发生火灾,责任怎么分（公司知道无证，没签合同
- 依据是《消防法》、具体如下：
第二十一条条 进行电焊?气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗！6571并遵守消防安全操作规程，
第六8793十三条 违反本法规定、处警告或或者五百元以下罚款,情节严重的？处五日以下拘留：
第六十四条 违反本法规定？尚不构成犯罪的。处十日以上十五日以下拘留!可以并处五百元以以下罚款,情节较轻的！处警告或者五百元以下罚款：!
- 国际贸易中签订销售合同的注意事项
- 签订和履行国际贸易合同应注意的问题：
• 签约前的准备工作
• 市场可行性调查
在每笔交易之前!都应当对交易的可行性进行调查。尤其是在做原来没有做过的产品出口之前?更应应当进行市场调查!
调查的主要项目包括：
• 地理。气候。居民消费习惯
• 例如：中国某公司向西欧出口花生，但需途径红海海峡9571等赤道地区?但并未采取特别冷藏,货物到港后发现全部变质、
• 又如：许多国家有各种各样的禁忌，如果不了解?有可能造成退货
• 进口国政府管制情况
• 例如：向伊拉克出口货物需经联合国颁发许可
• 例如：向正在对中国征收反倾销税的国家出口
• 市场饱和及竞争程度
• 交易成本估算
• 例如：向中东或南美某些国家出口货物?光使馆认证有时就需要数千元
以上上这些项目属于商业范畴、大家对此更更有研究！勿需多讲。
2 、客户资信4283调查
• “眼见”不一定“为实”
• 例如：有个公司在交易前曾经亲自前往客户当地考察,发现对方办公场所在高级写字楼?董事长是中国使馆的座上宾!经营网点和加工厂区规模宏大!但交易后对方一直拖欠货款 经我处进行调查发现：客户的董事长的确很有实力 但与中方签约的却是其在交易前刚刚设立的一个注册资金规模非常小的企业！根据法律！中方无法向该董事长的其他企业主张权利、只能起诉跟他签约的的企业。使中方的货款收回1448没有任何保障?
• “名头大”不一定“实力强”
• 世界各国的公司法律体制千差万别!不要被对方的“名头”所迷惑 例如：8946在美国。注册一个带“国际”字头的公司并不比注册一家杂货店更麻烦,
• 另外！在有些国家、注册册资金 1000 万跟注册资金 1 万元区别不大,无须全全部认缴到位？注册时也不一定交纳很多3247的注册费!
• 还有、实力弱的子公司以实实力较强的母公司的名义进行业务、但发生纠纷却无法追究母公司责任。
• “打草”未必“惊蛇”
• 有些当事人在采取法律措施之前?害怕通过调查会使对方有所警觉 因此不愿意先调查后决定是否采取措施，但实际上？正规规的调查机构的调查一方面不会透露委托人是谁?更6234不透露调查目的 另一方面!调查员更多的是通过其他相关渠道调查得到信息并汇总后出具报告的。不会引起被调查公司的注意！
• ““都说好才是真的好”
• 在国际贸易活动中？如果只从一个渠道了解对手的资信状况，往往很难保证信息的准确性、尤其是通过对手故意透露给你的渠道、而通过正规的资信信调查！则可以通过多种渠道了解该公司的情况!例如：某国外公司曾向中方提交过一份“在某银行有 7 位数美元存款”的资信证明,中方与该银行查核结果也确实如此，但经我2459处通过综合调查，发现对方根本就是一个皮包公司？其银行证明是通过欺骗手段得到的 我们的调查渠道一般有： 公司注册部门。法院诉讼记录、银行间往来记录!房产管理部门！财务统统计部门、其主要客户,当地律师、电话登记部门等 只有各方面均反映良好，才能给予较高的授信额度。
• 我会在这方面的业务
• 国际经贸信息咨询
• 我会与世界各国的商会有一定的信息沟通渠道。可以了解国外市场情况？政策情况!
• 企业资信调查主要内容
• 企业概况
• 历史背景
• 股东及出资情况
• 管理人员情况
• 财务状况
• 银行往来
• 经营及客户情况
• 实地考察情况
• 其他重要信息
• 总体评述
3 ）调查类型：
• 与新客户交易前对其进行调查
• 交易后对客户进行当前情况调查
• 在决定采取什么法律措施之前进行调查
• 签订合同应注意的问题
• 选择适当的签订合同的方式
• 招投标方式签订合同
• 双方当面签署的正本合同
• 传真 / 电子邮件签署合同
• 定单 / 报价单 + 形式发票 / 确认函等
• 口头协议
• 尽量使合同条款明确规范。避免口头协议或简单协议？
• 如果对方提供格式合同!则应注意其相关条款?
• 合同存档管理
0147 • 注意留存书面材料,传真纸不便保保存
• 一事一卷。并按时间顺序归档
• 重要单据复印留卷
• 注意合同正面3611与背面的关系
• 当前存在的问题：目前、许6707多单位仍沿用七!八十年代的格式合同，分正反面、正面一般为商务条款,背面为为一般条款。我们的格式合同的背面条条款一般对我方有利!包括不可抗力。异议索赔 法律适用等条款,但在传真签署署合同时，许多业务员出于费用和时间上的考虑 往往只传正面不传反面?造成我方很难利用背面条款保护自身利益、
• 处理方式：
• 签署正本合同
• 两面都传真并要求签字回传
• 明确“其他条款见背面”
• 改成单面合同
• 合同条款
• 合同的首部应填写完整
• 名称要写规范，不要出现笔误
其中包括中方和外方名称
• 地址要写明!不能光写电话传真
否则!出现仲裁或诉讼时。不不能送达文件,影响程序、
• 货物描述及规格要明确完整
• 规格 数量要写明?以免发生争争议
• 交易前寄小样的,也尽量依规格成交 避免免依样品成交
• 若必须依样品成交的！则应封样留存！以备检验!
• 选择适当的价格术语
术语作用：确定责任!风险?费用的分担
常用术语： FOB CIF CFR
FOB 术语应注意的问题：
• 装船后、应及时通知买方、否则应承担责任 例如：中国某公司装货后没有及时通知买方,致使买方未能办理保险船已开航？后来在运输途中发生保险事故。买方遭受损失
CIF 术语应注意的问题：
• CIF 也是装运港交货 风险转移
• CIF 目的港港要明确、以确定运费成本 否则会造成8418麻烦或者增加费用,例如：某中国公司与巴西某公司约定价格条款为“ CIF 玛瑙斯” 但办理运输时才发现玛瑙斯并非海港！而是巴西内陆河港？最终中方不得不按合同办理有关手续 并并运到该河港，增加了大量费用,再如。美国有两个“波特兰港”，一个在东海岸!一个在西海岸，运费相差悬殊,3488在国际上类似情况很多!
• 慎重确定运输方式和装运期限
• 运输方式除与交易成本有关外？还与收汇风险险有很大关系!一般来讲！空运方式对收汇风险较大,容易出现货款两空 因为空运单不是物权凭证？客户往往无须赎单后再再提货？
• 装运期限一旦确定，应当严格遵守?若若实在无法办到、则应与买方协商更改装船日期!
• 采取有保障的收汇方式
• 预付 对卖方最保险、但买方难以接受
• 银行信用证
• 银行信誉。比较保保险
• 但是!信用证欺诈也是比较常见情形 涉及问题也较多，如果需要?将来可专门就信用证做专题讲座,
• 银行托收
• 属于一种商业信誉，无论是国国内托收行!还是国外的代收行！都只是提供一种服务!而不承担第一付款责任?
• 要注意防止国外代收行与客户恶意串通的情形！我们就曾经处理过类似案件?客户指定代代收行, D/P 即期付款条件。卖方通过中行把单据寄给买方方指定的代收行?代收行在没有收到货款的情况下将单据放给客户提货？根据0839法律关系,中方与代收行没有合同关系！不能直接向国外银行主张权利?中方与国内银行属1821于委托代理关系。但国内银行也没有过错?其可以免责、因此。给对方客户以借机讨价还价的机会
• 检验条款
• CIQ 检验
• 生产商自行检验
• 国外公正检验机构检验
• 买方检验（客检条款）
• 这涉及到将来一旦发生争议的举证责任 如约定 CIQ 检验作为最终确定货物质量依据。则一方拿出商检证后!其证据效力非常强。
• 尽量避免货到检验和买方检验条款。这样会给对方以质量瑕疵为借口拒付的机会、
• 仲裁条款
• 示范条款
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议？均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时现行有效的仲裁规则6418进行仲裁!仲仲裁裁决是终局的、对双方均有约束力、
• 尽量写在正面
• 异议索赔条款
• 索赔受理范围：属于承运人或保险公司负责范围的索赔不予受理?
• 索赔依据据：经双方同意的权威检验机构的检验报告索赔！
• 索赔期限：货到目的港后 30 日内
• 索赔方式：书面索赔
• 法律适用、文本及其他条款
• 履行国际贸易合同过程中应注意的问题
• 审核信用证和缮制单据
• 祛除“软条款”，如客检证明
9911 • 信用证要求的特别声明！如法律管辖
• 单证一致！单单一致
• 备货？包装
• 6781买方指定原料供应商时?防止上当受骗
例如：美国某客商向国内某公司下服装定单,并指明要求使用某韩国公司布料!结果果中方加工生产后,美国公司以某种借口取消合同、经我们调查发现、原来美国公司与该韩国公司串通？目的就是为其销销售积压的布料
• 国内收购货物出口的！装货前要查验
我们处理的国外质量索赔案件中！有为数不少的情况是国内供货商的产品的确有质量问题、而且装货时外贸公司业务员并不亲自到工厂监督装货 更不用说监督生产了。这样样货物发出去后，引起外商索赔。不但造成损失,而且会丢失客户、因此。外贸公司一定要把好国内供货商这一关？尽量把2611问题解决在国内!
• 注意包装
在我们处理的质量索赔争议中 大概有 60% 是因为包装问题引起的？有的因为包装不好而限制在进口国销售（主要是食品类）？有的因为包装不好而使货物受损？因此！无论是自产货物、还是外购货物,均要高度注意意产品包装问题
• 处理好与货代 船公司的关系
• 与货代订立书面合同,减少口头协议
• 买方指定规模模较小的船公司时,防止两者串通
• 船公公司无单放货后，卖方向谁主张权利
• 向船公司索赔
• 向买方索赔
• 处理好与保险公司的关系
• 注意留存保险合同同及单据
• 注意保险公司的特别声明
• 免责条款
• 如何办理索赔手续?
• 如何应对买方提出的质量异议
• 不要轻易承诺和答复
例如：本来合同中订立买方索赔需提供卖方同意的检验机构的检验报告？但买方收到货物后来函提出有质量问题!并说明正由 XX 机构检验、业务员马上回函说：等7601检验结果出来后再做研究！这样等于双方协商变更了检验条款、在0714将来的仲裁中非常被动,
• 不要要因为是老客户就不敢拒绝
• 按照异议索赔条款逐项对照外方索赔
不轻易答复并不是不及时答复，对于外方方的索赔 首先是是查找合同?逐项对照?
• 应及时咨询律师 尽早介入
• 7908如何应对买方拖欠货款
• 货到目的港后买方拒提货物!并提出无理要求
• 买方未结上批货物款!又要求继续发货的
• 以货物积压！质量瑕疵？交货迟延。资金不足！市场变动等借口拒付或拖延支付货款的
• 给予对方宽限时要签订备忘录或者书面协议？并且在还款协议中加上一些附加条款？如违约罚金条款。直接仲仲裁条款!担保条款等?
• 及早采取法律措施：敦促和协调,仲裁 诉讼
• 注意有关法律时效
• 买方向卖方提出质量异议时效 合同规定
• 向承运人提出书面异议的时效 提单规定
• 发生保险事故通知保险公司时效 保单规定
• 向承运人的损损害赔偿请求权的诉讼时效 1 年
• 承运人赔偿后向第三人追偿的时效 90 天
• 国际贸易合同诉讼时效 4 年
• 向保险公司索赔的诉讼时效 2 年
• 诉讼时效的中断!中止
另外，在国际贸易合同中还应注意以下法律方面的条款：
①违约金条款：违约金条款第一不要遗漏?第二要全面、第三幅度可以高,但不要太高、因为太高导致条款无效?等于让裁判庭自己决定,
②商检条款：商检证书是买卖双方结算,计算关税？判断是非办理索赔的依据。合同7879应对检验标准?检验期限 凭封单检验还是凭现现状检验!以及对标的物质量和数量提出异议和答复的期限做出明确规定，以免进口商拖延不决。
③不可抗力条款：最好在国际合同中尽量列举不可抗力的具体范围、证明条件！通知期限？这可以避免免进口商找借口不付款
④争议解决方式条款：由于国外执行难等许多原因 最好约定定仲裁条款！条款表述要规范？不能模棱两可造成麻烦,如如“凡因本合同所发生的一切争议，均提交中国国际经济0254贸易仲裁委员会按照其规则裁决?一裁终局 裁决对双方具有法律约束力”？
⑤法律适用条款：对我国不熟悉国际条约和外国法律的人士来说、应尽量争取适用中国法解决争议!
⑥合同文字字及其效力条款：合同最好约定以哪种文字为准、尤其是买卖设备等内容复复杂的合同!合同还可以约定合同生效的条件！如交付定金后生效等有利条款!
(7)防止侵犯外国专专利权，因为目前我国出现较多此类纠纷,要注意避免侵权带来的收汇风险 对来样加工?设备出口等明确法律责任。
(8)可以规定“货物所有权保留”条款、在不影响正常贸易情况下 约定在进口方尚未付清清全部货款之前,货物仍由出口商商所有。？
- 我是做蛋糕甜品工作室的，现和一家企业合作，给他们供应不同的甜品，想拟订一份长期合作的合同，
- 主要就是约定甜8233品种类?价格 付款方式。期限 违约责任等 同时梦见我没签合同
- 买房孑时交的定金，当时也没让看合同内容，卖房孑的就指着这签名哪签名，签过之后细看合同才发现上面写的
- 2356 《合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务？并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款?按照对方的要求，对该条款予以说明！”
《关于适用Gong和国合同法>若干问题的解释（二）》（以下简称《合同法司法解释（二）》）第六条规定“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容!在合同订立时采用足以引起对方注意的文字!符号、字体等特别标识。并按照对方的要求对该格式条款予以说明的。人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称‘采取合理的方式’！提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任、”同时,
第九条规定“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定、导致对方没有注注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该该格式条款的!人民法院应当支持，”以及第十条规定“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定?并具有合同法第四十条规定的情形之一的、人民法院应当认认定该格式条款无效！”
由于于商品房买卖中使用的合同文本都是格式文本。因此！开发商有义务就格式合同的内容作具体的解释!对不明确的0938部分加以明确？对于免除或者限制其责任的条款加以说明，
你的情况很明显对方并没有履履行告知义务!申请撤销该条款，,
- 银行贷款签的合同可以签几个人的名字
- 1、购房合同可以用两个人的名字。但是贷款银行通常是要求贷款申请人是一个人? 一般的情况下。银行贷款的合同签字需要主借款人以及房屋共有人签字？这个房屋共有人指的是房产证上有名字的人,
2!银行贷款？是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者！并约定期限限归还的一种经济行为？而且、在不同的国家和一个国家的不同发展时期、7259按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的,如美国的工商贷款主要有普通贷款限额？营运资本贷款。备用贷款承诺。项目贷款等几种类型、而英国的工商业贷款多采用票据贴现，信贷账户和和透支账户等形式。，
- 借款合同需要注意事项
- 一，借款款合同有哪些内容
借款合同应具备如下主要条款：
第一，借款标的 借款合同的标标的必须是货币、专业银行和其他金融机构贷贷给法人的货币是以信用凭证体现的,一般不支支付现金。给个体户和农民的贷款应是人民币。
第二？贷款种类、以用途分类来确定该贷款是属于何种贷款?如基本建设贷款，农业贷款。企事业流动资金贷贷款等。4265贷款种类不同 利率也不同、
第三 借款金额？借款金额是借款合同的标的数额！它是根据借款方的申请。经银行核准的5455借款数额?借款方需增加0519借款金额的 必须另行办理申请和核准手续!签订新的借款款合同,
第四，借款用途,必须明确规定定贷款的用途。并应符合国家批批准下达的贷款计划文件的规定，贷款必须按规定的用途专款专用、银行对贷款的使用有权监督？
第五！借款期限!借款合同应根据贷款的性质？种类确定贷款发放日期！借款到期，借款方应如数还本付息!我国贷款的期限分中短期贷款和长期贷款两种，各项贷款的还款期限？应根据贷款用途的实际情况！2719按贷款类型协商议定!严格履行、
第六、借款利率。贷款利率,必须在借款合同中规定
第七!还款 借款到期时 借款方应将本息全数还清！确因客观原因到期不能归还，借款方应提出申请？经贷款方同意可以延期?但借款款方没有正当理由或者经申请延期未获准而逾期不还的、借款方要承担违约责任,贷款方有权依法向借款方了解借款使用情况及经营管理？财务活动、物资资库存等情况，监6834督贷款的使用、在贷款到期后?有权采取9692必要措施、收回贷款及利息,
第八？违约责任!在贷款合同中规定定违约责任!是借款方和贷款方严格按照合合同规定履行各自义务的必要保证,必须明确规定，
第九，保证条件!借款合同的保证?主要采取物资保证的原则！由借款方提供生产经营或建设范围内一定的适用适销的物资？商商品或其他资产作担保。借款方不能提供供物资保证时。经贷款方同意,也可采取保证人保证的方式!
第十！争3797议的解决方式。借款合同当事人双方发生合同争议时!若双方在合同中约定了仲裁条款或事后达成书面仲裁协议？可向各级工商行政管理部门经济合同仲裁委员会申请仲裁 当事人没有在合同中订立种裁条款。事后又1468没有达成书面仲裁协议的。可向人民法院起诉!
第十一!双方当事人约定的其它条款？
二，签订借款合同同要注意什么
1 要知底,摸清对方的信用程度和偿2359还能力 不能轻易将钱借出?否则打赢了官司也很难要回欠款。
2？要保留证据、民间借贷大,
- 订立商铺租赁合同，发生火灾怎么划分责任
- 若要减少你的损失!你应该尽早书面通知业主解除合同（如果商铺已经交付给你?你还应当一并7982通知对方收房 房屋收回后!你即可以不再支付租金。否则。你还要承担租金）、至于于解除理由？你可以将”无法办理营业执照、合同目的不能实现“作为解除理由。如果该理由由成立？你不但可以5384免除提前解约的违约责任、还可以追究业主的责任！以上意见?仅供参考
- 签订房屋租赁合同的十大注意事项
- 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的。用来8281明确双方权利和义务的协议？作为住房的承租人！既要清楚7577自己的权利？也应了了解自己的义务,具体来说!房屋租赁合同应包括以下条：
步骤/方法
1,双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，
2 住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置。如位于某路某号某室。住房面积!住房装修情况？简要说明住房的墙壁，门窗！地板、天花板,厨房和卫生间的装修情况。配备设施和和设备！简要列举住7309房内出租人为承租人准备的家具?家用电器？厨房设备和卫生间设备等?住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权！产权人是谁 出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3!住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住 5676承租人一家居住！还是是允许承租人或其家庭与其他人合住！住房是仅能用于居住？还是同时可以有其他用途。如办公等!
4?租赁期限
由于承租人不0883希望频繁搬家?而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客、双方都需要有有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限？在这个期限内。如果没有有特殊情况 出租人不得收回住房 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房、期限到了之后？承承租人将住房退还给出租人，如果承租人要继续租赁这套套住房,则要提提前通知出租人!经协商？出租人人同意后？承租人可继续租赁这套住房，如承租人要搬走 但是没有找找到合适的新住处,
出租人应酌情延长租赁期限。
5 房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定、在租赁期限内、出租人不得擅自提高房租!租金的付款方式大致有按年付、按半年付？按季付、如果一次付清较长期限的房租。可可以和出租人讨价还价 要求给予一些优惠，但从承租人的经济承受能3773力角度考虑？按月或按季付款造成的经济负担相对较小、
6、1848住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人?所以修缮住房是出租人的责任!承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查、保证自己今后能够正常使用，如果在正常使用过程中住房或设施损坏？承租人应及时通知出租人请物业管理公司0570予以维修、但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的。由承租租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的。承租6449人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还,
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施？不能擅自拆？改?扩建或增加？在确实需要对住房进行变动时!要征得出租人的同意、并签订书面协议?
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住！而是想通过转租取得租金收入 由于这种转租行为1421影响到出租人的利益 所以双方应该在合同中对转租租加以规定 如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例 如果果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租租赁合同。
9?1328违约责任在签订合同时。双方就要想到可能产生的违反合同的行为。并在合同中规定相应的惩罚办法 例如?如果承租人2966不按期交纳房租。出租人可以提前终止合同！让其搬离。如果出租人未按约定配备家具等?承租人可以与其协商降低房租等!
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。如租赁期限 租金等。双方可以通过协商对合同进行变更！如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房。应该事先征得出租人同意。换房后。原租赁合同终止!出出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提提前解除合同?则要提前通知对方?并按照合同约定或协商给予对方方一定的补偿、如如果合同到期？那么该合同自然终止！
注意事项
· 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的？用来明确双方权利和义务的的协议、当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意,
（以上回答发布于2015-11-03。当前相关购房政策请以实际为准）
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